由于房地产价格的持续上涨，使得欲购房的老百姓对高企的房价望而生畏。去年以来，全社会都发出了要掏房地产价格上涨的势头，甚至连国务院总理都指示要让房价降下来。然而，由于多种因素的影响，房价一直居高不下。面对当前房价上下两难的境况，作为工薪投资者，该如何把握房产投资呢？

着眼低价有潜力的地区

这几年房价上涨最迅猛的，主要是沿海经济发达地区以及中心大城市，而相当一部分地级市的房价上涨的幅度并不是太大。作为工薪族的投资者来说，能够利用的资金就是二三十万元左右，不可能把眼光瞄到沿海发达地区去，因而，只能在二线城市进行投资。

据调查和了解，在湖南、江西、贵州、广西、云南、湖北等省份的绝大部分地级市，房价都只是每平米1000余元，高的也就是每平米1500余元左右。这相对于北京、上海、广州、深圳等城市动辄七八千元一平方米甚至高达万元以上来说，这个价格是非常低廉了。持有二三十万元的话，在这些二线城市买个两套两居室的住房应该是一点问题都没有。

虽说当前要求打压房价的呼声很高，但是，在钢材、建材、能源等大幅上涨的情况下，房价要迅速地降下来，可能还比较困难。有专家预测，大城市过高的房价在房地产“调控期”可能会有所下降，但是二线城市的房价可能不公不会降，反而还会略有上升。有眼光的投资者完全可以利用眼下政策对房地产的调控这一有利时机，到一些房价较低且又有发展潜力的二线城市进行投资置业。等房地产调控期一过，这些城市的房价会比大城市的房价上涨得更快一些，获利空间无疑要大得多。

很多投资者都习惯于在自己所居住的城市进行投资，殊不知，当你周边的城市房价仍在低位时，完全可以主动走出去投资，如此能够取得更大更稳定的收益。

从低端房入手

工薪阶层进行房地产投资，因为资金不多，且又不能冒大的风险，因此，应该从低端房入手为宜。低端房并不是指档次很低的房子，而是指户型小一些、座落位置稍偏离城市中心区的普通商品房。购买这种低端房最大的好处是容易出租。刚进城经商的农民，结婚不久的年青夫妻，参加工作的大学生等，因一时买不起房子，就只好先租房住。房子太大他们会嫌租金贵，房子太小又没法住。因此，两室两厅的小户型最适合出租。当房价升值或你急需套现时，这种房子比较容易找到买主。很多拆迁房买不起新房或买不起大户型的房子，就会选择这种低端小户型房子。还有不少收入相对不高的家庭，也会首选这种房子。因为这种房子面积不大，需要的资金不多，而且物业管理费也低，有的甚至根本就没有物业管理费。

低端房的投资回收期较短，一般在12-15年就能收回全部的投资。例如，投资9万元，购买一套80平米的房子，每月按500元租金出租，一年的收入就是6000元，15年后就能收回投资。进行房产投资，收回成本的期限一般是以15年为家，超过15年以上，那么投资者就不是很合算了。毕竟在这十多年时间里还有利率、物价等通货膨胀的因素要考虑。

把握二手房的机遇

二手房市场近年来成交比较活跃。其实，二手房市场对于工薪族投资者来说是最适合的。二手房都是现房，而且手续都很齐全，价格上相对新房来说是要低得多，因此没有泡沫成份，风险方面可以说是最小的。二手房的来源大多是经济适用户、单位买断的福利房和少量的二手商品房。参与这些房子买卖的都是些城乡小业主、公务员、单位效益较好的职工等。许多买了新房的人需要资金装修或者是付房款，便急于要将手中现有的住房套现出来；还有的人就是要参加单位的集资建房，便想把现有的住房卖掉，这就给二手房的投资提供了机遇。

二手房的价格是在双方反复讨价还价的基础上形成的，相对而言价格比较合理。购买二手房所需要的资金会比购买新商品房要少得多。相同面积和地段的房子，只要二手房的建房时间不超过5年，那么两者的房价相差至少在35%左右。低廉的二手房投资较少，但是出租的收益并不会因为是二手房而低很多。对于大多数租房的人来说，他们更愿意租二手房住，因为担心租新房价太高，更不愿意每月付出一笔不菲的物业管理费。

买二手房之后，还有可能会因为房子周围环境的改善，如学校、医院、商业网点、市内交通等设施的建立而迅速升值。所以，在投资二手房时，最好能先了解房子所处地段的城市建设规划。同时，这也可以避免城市拆迁带来的损失。万一投资的二手房还没有来得及创造收益就碰到拆迁的话，那损失就大了。

房产投资是一项中长期的投资，周期比较长，但是风险适中，收益稳定。不管是出租获取收益，还是转售获得差价，都要有耐心， 要有长远的眼光。